Общее собрание жильцов дома
Уважаемые собственники помещений!
Приглашаем Вас принять участие во внеочередном общем собрании собственников помещений, в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в форме очно-заочного голосования, которое состоится:
Дата проведения общего собрания: «06» ноября 2020 г., в 19:00 часов
Место проведения общего собрания: ул. Новочеремушкинская, дом 1/14, корпус 3, во дворе дома
Форма проведения общего собрания: очно-заочное голосование
Инициатор общего собрания: инициативная группа собственников помещений, в составе: Соломенко В.Ю., Тер-Акопова А.К., Кузнецова Э.В., Даниловой О.В.
Окончание приема решений собственников помещений «23» ноября 2020 г.
Повестка дня общего собрания:
- Избрание председателя и секретаря, а также счетную комиссию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
- Избрание Совета многоквартирного дома.
- Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома.
- Установление срока, по истечении которого члены и председатель Совета многоквартирного дома, переизбираются на общем собрании собственников помещений дома.
- О демонтаже рекламно-информационных досок, размещённых у всех подъездов, на фасаде многоквартирного дома, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома.
- О замене домофонов (запирающих устройств) на всех подъездах многоквартирного дома на модель с блоком вызова Vizit БВД-433FCBE или аналогичным.
- Об установке камер наружного видеонаблюдения на козырьках подъездов, для контроля придомовой территории.
- Об установке камер наружного видеонаблюдения на лестничных пролётах подъездов, с целью контроля внутреннего пространства подъездов.
- О размещении светильников уличного освещения придомовой территории, на фасаде многоквартирного дома, в районе подъездов (уровень 3-го этажа).
- О совместном (общем) использованием собственниками помещений многоквартирного дома, свободных от технических коммуникаций, площадей подвального помещения многоквартирного дома.
- Об установке шлагбаума на въезде во двор.
- Об определении способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений дома.
- Об определении места хранения протоколов общего собрания и решений собственников помещений.
С информацией и материалами по вопросам повестки дня общего собрания можно ознакомиться на сайте многоквартирного дома (www.1-14k3.xyz), дополнительную информацию также можно получить в чате дома (присоединиться по QR-коду) и по т. +7 (903) 290-1157.
Информация и материалы будут доступны во время очной части общего собрания.
Формы для принятия решений по вопросам повестки (бюллетени для голосования) можно получить во время очного обсуждения, они будут в почтовых ящиках жильцов многоквартирного дома, а также их можно получить по адресу: Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 1/14, корп.3, кв. 61; 43 и 16
С уважением, инициативная группа дома
Это официальная часть объявления, и полного понимания, конечно необходимо дать дополнительные пояснения.
1. Первый и самый важный вопрос — выборы Совета дома.
Зачем вообще стоит выбирать Совет дома? (в этом месте стоит остановиться и дать необходимые пояснения):
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Кандидатуры предлагаемые в Совет дома, которые мы много обсуждали в чате, следующие:
2. Тер-Акопов Александр Константинович (2 подъезд, 39 кв.)
3. Соломенко Владимир Юрьевич (4 подъезд, 61 кв.)
4. Кузнецов Эдуард (3 подъезд, 43 кв.)
5. Данилова Ольга Владимировна (1 подъезд, 16 кв.)
Пожалуйста, предлагайте!
Необходимо заметить, что Жилищным Кодексом РФ определено, что размещение любых рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома (который относится к общему имуществу), должно быть быть обязательно согласовано с Общим собранием собственников жилья (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).Всего на таком стенде размещаются 9 подобных объявлений!
Конечно не все объявления на этом стенде рекламного характера, но даже городские объявления размещаются тем же рекламным агентством, но уже за счет городского бюджета.
При наличии у нашего дома собственного счета, мы могли бы сами заключить подобный договор и оплачивать полученными средствами общедомовые расходы.
3. Следующий важный вопрос — замена домофона на подъездах.
Существующая модель домофона, давным-давно устарела, как морально, так и технически, и физически.
Уже давно производятся и используются в многоквартирных домах более современные конструкции, с бесконтактными ключами и видеокамерами.
Предлагаемая модель домофона Vizit БВД-433FCBE обладает всеми современными возможностями и соответствие требованиям стандартов защиты и безопасности, удобством эксплуатации (бесконтактный брелок, механические клавиши набора), а также дополнительными возможностями — видеокамера с ночной подсветкой.
На наш взгляд, данный вид домофона на сегодняшний момент, является оптимальным вариантом для нашего дома.
В настоящий момент не так важно сможем ли мы установить эти камеры или нет (это касается как внешних камер, так и внутренних), но сделать проводку в период проведения капитального ремонта просто необходимо, иначе впоследствии это может быть просто невозможно или очень дорого.Доступ к архивам записи должен быть как у жителей дома, так и у правоохранительных органов (желательно подключить камеры к общегородской системе видеонаблюдения).
Современные технологии (светодиодные) позволяют при минимальных затратах, получить максимальный результат. Данное решение исключает засветку в окна, а также находится на более маленькой высоте, относительно столбов городского освещения, что позволяет эффективнее распределить световое пятно на дворовой дороге . Также значение освещенности намного выше, чем у ламп городского освещения, а энергозатраты намного меньше.
Вероятно на этом вопросе не стоит долго останавливать — он достаточно очевидный. Стоит только отметить, что оборудование свободных помещений целиком и полностью зависит от желающих использовать эти помещения, т.е. нужно будет все делать за свой счет.Но данный вопрос находится в компетенции только общего собрания собственников жилья.
И это принципиальное решение — нужно проголосовать, чтобы дальше уже как-то начать двигаться (если это необходимо для жильцов дома).
С учетом того, что около Комуса сделана разметка под городскую парковку, все автомобили покупателей заезжают к нам во двор, а это напрямую влияет и на загазованность, на увеличение пыли, ну и конечно повышает угрозу повреждения автомобилей жильцов. И это не исчерпывающий список того, из-за чего хотелось бы закрыть двор от посторонних автомобилей. Вопрос уже поднимался однажды, сделаны были все расчеты, даже приезжали представители компаний, которые готовы были все сделать «под ключ». Но, вопрос так и остался открытым… Основной вопрос (и самый сложный), который остался на тот момент нерешенным — банковский счет на сбор средств, по обслуживанию диспетчера. Но решить его можно, нужно подумать всем вместе.
Опять же, решение принципиальное — будем или не будем ставить шлагбаум, можно решить в рабочем порядке, но принять решение (любое) нужно.
Если есть какие-либо дополнения, возражения, предложения — хотелось бы получить их до проведения собрания, чтобы можно было оперативно обсудить и подготовить возможные предложения.
Нужно помнить, что многие действия, связанные с жизнедеятельностью дома, могут быть решены только на общем собрании собственников, а т.к. часто собираться мы, по разным причинам, не в состоянии, нужно хорошо продумывать повестку дня и стараться решить максимальное количество ключевых вопросов на одном собрании.